Najam tijekom cijele godine ili sezonski? Brojke iz Tajlanda će vas iznenaditi.

Za mnoge Čehe, Tajland je sinonim za tropski raj. Toplo more, prijateljski ljudi, ukusna hrana i pristupačne cijene privlače ne samo turiste već i investitore. Sve više ljudi ovdje kupuje stan ili garsonjeru kao drugi dom i izvor prihoda od najma.

Ali što je povoljnije - kratkoročni sezonski najam turistima ili dugoročni najam tijekom cijele godine? Pogledajmo razlike.

1. Sezonski (kratkoročni) najam – veća dobit, veća briga.

Iznajmljivanje na nekoliko dana ili tjedana putem platformi poput Airbnb-a ili Bookinga može biti vrlo profitabilno, ali zahtijeva aktivno upravljanje. U glavnoj sezoni (od studenog do ožujka), cijena po noćenju u studiju u Pattayi, Phuketu ili Koh Samuiju obično se kreće između 20 i 50 EUR, iznimno i više na vrhunskim lokacijama. Stvarni mjesečni prihod tada može iznositi od 20.000 do 50.000 CZK, ako je popunjenost visoka (idealno iznad 80%) i ako je nekretnina dobro smještena i opremljena. U iznimnim slučajevima i tijekom vrhunca sezone može premašiti 60.000 CZK, ali to definitivno nije standard.

Postoji i druga strana:

- Potrebna vam je turistička dozvola (u nekim područjima, npr. Phuket, Bangkok)
- Potrebno je upravljanje rezervacijama, čišćenje, komunikacija s gostima
Tijekom izvan sezone (travanj-listopad), popunjenost može značajno pasti.
- Ako niste na licu mjesta ili ne želite sami obavljati posao, preporučuje se korištenje usluga tvrtke za upravljanje (obično za 20–30% prihoda).

2. Dugoročni (cjelogodišnji) najam – stabilnost i minimalne brige

Dugoročni najmovi (obično 6-12 mjeseci) popularni su posebno među iseljenicima, digitalnim nomadima ili umirovljenicima koji traže smještaj bez obveza.

Na primjer, studio apartman od 40 m² u Pattayi iznajmljuje se dugoročno za 10.000–15.000 THB mjesečno, tj. otprilike 6.500 do 10.000 CZK. Prinos je stoga niži nego kod kratkoročnog najma,

ali:

- Imate li stalnog stanara?
- Nema potrebe za svakodnevnim upravljanjem ili čišćenjem
- Nije potrebna turistička dozvola
- Ovaj model je pogodan za investitore koji traže pasivni prihod bez većih operativnih obveza.

3. Kombinacija oba modela = najbolja ravnoteža

Mnogi vlasnici biraju kombinaciju - iznajmljuju na kratko vrijeme tijekom glavne sezone, a izvan sezone ili zauzimaju stan s dugoročnim najmoprimcem ili ga koriste za vlastite potrebe. Time će se postići optimalni omjer prinosa i fleksibilnosti.
Ovisi o vašem cilju. Želite li maksimizirati svoj povrat i ne smeta vam aktivno upravljanje? Sezonski najam je pravi izbor.
Tražite li stabilan prihod bez brige? Kladite se na dugoročni najam. Želite li stan za sebe i istovremeno prihod kada niste tamo? Kombinirani model je idealan.

Koji god model preferirali, Tajland ostaje jedna od najzanimljivijih destinacija za češke investitore - niske cijene, veliki interes za najam i kvalitetan način života govore sami za sebe.

Pogledajte trenutne ponude nekretnina u Tajlandu ovdje.