Vila s bazenom i igraonicom na mirnoj lokaciji u blizini Ližnjana - idealna investicija i obiteljsko okruženje

Nudimo na prodaju moderno opremljenu i prostranu samostojeću vilu s bazenom, smještenu u širem području naselja Ližnjan, u mirnoj stambenoj četvrti nedaleko od mora i grada Pule.

Ova iznimna nekretnina, odobrena 2015. godine, predstavlja idealnu kombinaciju privatnosti, udobnosti i izvrsnog pristupa svim ključnim uslugama i turističkim atrakcijama južne Istre.

Vila je pogodna kako za stalni obiteljski život, tako i za rekreacijske svrhe ili kratkoročni turistički najam s visokim povratom investicije.

Ukupna korisna površina vile iznosi 327 m², a zgrada je podijeljena na tri visokokvalitetno opremljene etaže - prizemlje, prvi kat i podrum. Cijeli objekt stoji na ograđenoj parceli s pažljivo uređenim vrtom i okružen je zelenilom, što osigurava potpunu privatnost i mir.

U prizemlju kuće nalazi se prostran i svijetao dnevni boravak s direktnom vezom s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom. U ovom dijelu kuće nalazimo i tehničku prostoriju sa solarnim grijanjem vode, praktično spremište, zaseban gostinjski WC i jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom. Iz dnevnog boravka i spavaće sobe postoji direktan pristup natkrivenoj terasi sa sjedećom garniturom, s pogledom na vrt i bazen.

Prvi kat nudi tri udobne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, a jedna od njih ima i pristup privatnom balkonu s pogledom na okolno zelenilo. Na katu se nalazi i drugi odvojeni WC. Klima uređaji su ugrađeni u sve prostorije, što osigurava optimalnu toplinsku udobnost tijekom cijele godine.

Podrum vile može se u potpunosti koristiti kao prostor za rekreaciju, zabavu i opuštanje. Tu je privatna teretana, kupaonica s tušem i igraonica s opremom za stolni tenis, stolni nogomet, pikado i biljar. Ovaj prostor nudi idealne uvjete za aktivan odmor bez obzira na vremenske uvjete, a istovremeno dodaje dodatnu vrijednost nekretnini, posebno ako se razmatra najam.

Vanjski dio nekretnine dizajniran je s naglaskom na funkcionalnost i estetiku. Vrt je potpuno ograđen i opremljen električnim vratima za pristup vozilima. Tu je natkrivena vanjska terasa sa stolom za blagovanje, kameni roštilj i prekrasan bazen od 25 m² sa sunčanom terasom. Ima dovoljno parkirnog mjesta za pet vozila, što će posebno cijeniti obitelji ili gosti koji iznajmljuju smještaj za odmor.

Vila je priključena na gradski vodovod, struju i sve moderne komunalne usluge. Tu su satelitska televizija, brzi internet, video zvono na vratima, video nadzor i sigurnosni alarm. Plastični prozori s izolacijskim dvostrukim staklom doprinose smanjenju troškova energije. Energetski certifikat je u fazi obrade. Vlasništvo je čisto, pravna dokumentacija je potpuna - nekretnina ima važeću građevinsku dozvolu, građevinski certifikat i upisana je u registar nekretnina. Prodaja se vrši izravno od fizičke osobe.

Jedna od najvećih prednosti ove ponude je sama lokacija. Vila se nalazi u manjem naselju nedaleko od Ližnjana - ribarskog mjesta sa zaštićenim prirodnim zaljevom, koji se proteže na malom poluotoku u južnoj Istri. Ovo područje karakteriziraju pogledi na čisto Jadransko more i Kvarnerske otoke, koji dominiraju lokalnim krajolikom. Graniči s općinom Medulin na jugozapadu, gradom Pulom na jugu i općinom Marčana na sjeveru. Strateška lokacija osigurava izvrsnu dostupnost i moru i svim gradskim sadržajima.

Selo Ližnjan nalazi se otprilike 6,8 km od ponuđene nekretnine, a najbliže plaže udaljene su otprilike 7,5 km. Ova udaljenost osigurava dovoljnu privatnost, dok je more udaljeno samo nekoliko minuta vožnje automobilom. Lokacija je popularna zbog mirne atmosfere, sigurnog okoliša i obilja prirodnih ljepota - od vinograda i maslinika do šumovitih područja i biciklističkih staza.

Ova vila idealan je izbor za one koji traže kombinaciju modernog života s rekreacijskim elementima, sigurnu investiciju u nekretnine ili mjesto za vikend ili sezonski bijeg od gradske vreve. S kapacitetom do osam osoba, to je također izvrsna prilika za kratkoročni najam tijekom turističke sezone koja u ovom kraju traje od svibnja do listopada. Godišnji prinos od najma sličnih nekretnina ovdje se kreće između 6 i 9%.

Ako ste zainteresirani, rado ćemo vam dostaviti sve dodatne informacije, dokumentaciju i fotografije. Također ćemo pružiti pravne usluge i podršku za prijenos vlasništva i registraciju. Neobvezujući pregled nekretnine moguć je u bilo koje vrijeme uz prethodni dogovor.