Prostrana trokatnica za dovršetak na mirnoj lokaciji Ližnjana, Valtura, blizu mora

Predstavljamo vam izvanrednu priliku za kupnju prostrane obiteljske kuće smještene u slikovitom selu Valtura, koje spada pod popularnu općinu Ližnjan u jugozapadnom dijelu istarskog poluotoka.

Kuća se nalazi u mirnom stambenom području, samo otprilike 1,5 kilometara zračne linije udaljena od jadranske obale, te nudi idealno okruženje za one koji traže privatnost, prostor i mogućnost prilagodbe vlastitim idejama.

Ukupna površina zemljišta iznosi 934 m², s izgrađenom površinom kuće od 213 m², a preostalih 721 m² tvori dvorište, koje nudi široke mogućnosti za buduću upotrebu - bilo za uređenje okoliša, izgradnju bazena, vanjske sjedeće garniture ili kao prostor za rekreacijske svrhe. Sama kuća ima tri etaže: prizemlje, prvi kat i stambeno potkrovlje.

Zgrada je u fazi grube gradnje (tzv. roh-bau), ali s djelomično dovršenim ožičenjem i instalacijama u prizemlju.

Prizemlje kuće ima površinu od 174 m² i nudi dovoljno prostora za stvaranje modernog otvorenog dnevnog boravka spojenog s kuhinjom i blagovaonicom ili za izgradnju zasebne stambene jedinice. U ovom dijelu već su instalirani vodovodni, električni i kanalizacijski sustavi te su u potpunosti funkcionalni. I voda i struja su trenutno priključeni i u upotrebi, što znači da sljedeća faza gradnje može odmah započeti bez nepotrebnog odgađanja. Septička jama je također izgrađena i spremna za upotrebu.

Prvi kat nudi neto površinu od 150 m² i pruža idealan prostor za noćnu zonu - prostrane spavaće sobe, kupaonice i miran dio kuće. Potkrovlje, čija je ukupna površina približno 150 m² (s visinom od 1,8 m do 2,5 m, korisna površina je približno 70 m²), nudi dodatne mogućnosti za stambenu ili radnu upotrebu, bilo kao dječja igraonica, studio, kućni ured ili dodatna spavaća soba.

Ukupna korisna površina kuće iznosi cca 394 m², što je iznadstandardna vrijednost koja pruža ogroman potencijal za višegeneracijsko stanovanje, poslovanje s uslugama smještaja ili kombinaciju obiteljskog stanovanja i najma.

Kuća ima ugrađenu ispunu prozora - ugradnja prozora i vrata je već izvršena, što uvelike pojednostavljuje i ubrzava proces završnih građevinskih radova.

Ponuda uključuje i pravno čisto vlasništvo - kuća je upisana u katastar nekretnina i zemljišne knjige. Građevinska dozvola izdana je 2002. godine, a kuća je registrirana kao zgrada namijenjena stanovanju. Vlasnik nekretnine je fizička osoba, bez suvlasničkih udjela, što olakšava cijeli proces prijenosa nekretnine i eliminira moguće pravne komplikacije.

Lokacija Valtura je popularno mjesto, posebno među onima koji traže mirno okruženje u neposrednoj blizini prirode, a opet nedaleko od mora i gradske infrastrukture. Selo Valtura udaljeno je otprilike 10 km od središta povijesnog grada Pule, koji nudi kompletne građanske sadržaje, kulturne aktivnosti, međunarodnu zračnu luku i luku. Ova kombinacija pristupačnosti i privatnosti čini ovu ponudu iznimnom investicijom.

Ližnjan, kao administrativno područje, obuhvaća niz sela i manjih naselja s karakterističnim istarskim stilom, gdje se miješaju tradicija, priroda i sve više moderni elementi stanovanja za domaće i strane stanovnike. Regija je poznata po prirodnim ljepotama, maslinicima, vinarijama, biciklističkim stazama i ugodnoj mediteranskoj klimi. Lokacija je nastanjiva tijekom cijele godine i istovremeno atraktivna za turizam, što povećava njezin potencijal za rekreacijsko ili investicijsko korištenje.

Kupnja ove nekretnine pogodna je ne samo za klijente koji traže prostor za obiteljski život, već i za poduzetne investitore koji žele dovršiti nekretninu po vlastitom ukusu i koristiti je za sezonski najam ili trajno preseljenje u sunčanu Istru. Zahvaljujući blizini mora i zračne luke, nekretnina će biti lako dostupna međunarodnoj klijenteli. Valtura ima povoljan geografski položaj - udaljena je samo manje od 2 kilometra od mora, dok se za 10 do 15 minuta vožnje može doći do povijesnog centra Pule ili ljetovališta Medulin, Šišan ili Premantura.

Zahvaljujući postojećim građevinskim parametrima, novi vlasnik ima slobodu u načinu završne obrade - kako u pogledu materijala, tako i u pogledu rasporeda. S dovoljno velikom parcelom moguće je izgraditi zasebnu garažu, bazen ili vrtnu kućicu. To ne samo da povećava udobnost, već i buduću tržišnu vrijednost nekretnine.

Nudimo vam priliku da postanete vlasnik nekretnine s ogromnim potencijalom i jedinstvenom lokacijom. Vaš novi dom ili investicija čekaju da budu dovršeni baš onako kako želite. Ako tražite prostranu kuću u području s iznimnim karakterom, stabilnom klimom i izvrsnom dostupnošću, slobodno nas kontaktirajte.

Ova ponuda predstavlja idealan omjer cijene, površine i strateške lokacije - u vrijeme kada su kvalitetne nekretnine u Istri sve traženije.