Proces kupnje u Španjolskoj

Kako se odvija odabir i naknadna kupnja nekretnine:

Postupak

• Kontaktirajte nas:
  Pišite nam ili nas nazovite i dogovorit ćemo se o vašoj namjeri. Savjetovat ćemo Vas profesionalno i pošteno. Razgovarat ćemo o vašim zahtjevima, tehničkim parametrima kao što su veličina, lokacija itd., te zajedno odabrati nekretninu iz snova. Nikada ne prodajemo ništa što sami ne bismo kupili.
• Odabir nekretnine:
  Također možete posjetiti našu web stranicu WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ i odabrati nekretninu iz naše trenutne ponude.
• Obilazak imanja:
  Vi odlučujete kako želite izgledati nekretninu. Imate mogućnost odabrati online obilazak u stvarnom vremenu ili osobni obilazak.
  Ako odaberete osobni obilazak, organizirat ćemo besplatno preuzimanje i odlazak iz zračne luke. Organizirati ćemo obilaske na licu mjesta gdje će se izvršni direktor tvrtke izravno pobrinuti za vas.
• Obilazak kod kuće i fizički obilazak:
  To funkcionira na sljedeći način: nakon što odaberete nekretninu i razgledate je iz udobnosti svog doma, možete otići na lokaciju na fizički pregled, tijekom kojeg ćete doživjeti okolicu odabranog stana.
  Dio cijene svog budućeg stana platit ćete unaprijed, točno 1000 eura. Nakon odabira nekretnine na licu mjesta, ovaj iznos će se oduzeti od cijene nekretnine koju ste odabrali.
  Ako se ne odlučite ni za jednu nekretninu na licu mjesta, imate vremena odlučiti se iz udobnosti svog doma. Ukoliko i dalje ne zaključite kupnju nekretnine, ovaj iznos je nepovratan i koristit će se za nadoknadu troškova nastalih prilikom pregleda.
  Mi smo stabilna tvrtka s dugogodišnjim iskustvom, ali nismo turistička agencija. Ovim korakom želimo ograničiti turiste koji o našem trošku žele besplatno boraviti uz more.
• Ugovor o rezervaciji i naknada:
  Nakon odabira određene nekretnine, pripremit ćemo ugovor o rezervaciji te ćete platiti naknadu za rezervaciju kako bismo mogli rezervirati nekretninu koju ste odabrali za Vas. Naknada za rezervaciju dio je kupoprodajne cijene i iznosi 3.000-5.000 €. Isplaćuje se na račun u Španjolskoj. Provizija se plaća u Češkoj.
• Naknade povezane s kupnjom nekretnine u Španjolskoj:
  Kada kupujete nekretninu u Španjolskoj, trebali biste očekivati da će se vaši ukupni troškovi povećati za naknade i poreze od oko 12-14% kupoprodajne cijene. To uključuje naknade za registraciju, javnobilježničke naknade, eventualne naknade za hipoteku i porez na prijenos.
  Porez na promet nekretnina plaća se na rabljene nekretnine (ne na novogradnju). Porez ovisi o regiji (Comunidad Autonoma) u kojoj se nekretnina nalazi. Većina obalnih regija (Andaluzija, Valencija, Katalonija) ima porez na promet od 10%. U središnjoj Španjolskoj porez je niži, u Madridu na primjer. samo 7%.
  Odvjetnički troškovi obično iznose 1% + PDV od cijene nekretnine, niži ako je nekretnina veća od 500.000 EUR. Javnobilježničke i katastarske pristojbe kreću se od otprilike 1.000 EUR do 10.000 EUR, ovisno o cijeni nekretnine i drugim čimbenicima.
  Ovaj porez se ne plaća za novogradnju, već se plaća PDV od 10%.
  Provizija posrednika u prometu nekretnina je uključena u cijenu nekretnine.
• Izdavanje potrebnih dokumenata:
  Zatim se izdaju potrebni dokumenti (kupoprodajni ugovor, ugovor o pravnim uslugama, punomoć, escrow ugovor i drugo). Kako bismo proveli sve ove korake i pripremili ugovore, moramo za vas uspostaviti NIE broj, koji je neophodan za sve financijske i pravne aktivnosti u Španjolskoj. Ovaj broj djeluje slično matičnom broju rođenja u Češkoj i služi za vašu identifikaciju.
  Iznosi se obično drže na escrow računu kod odvjetnika ili javnog bilježnika u Španjolskoj.
  Slijedi javnobilježnički prepis, upis u zemljišne knjige i izdavanje vlasničkog lista – tzv. potvrda.
• Jeste li znali da je u Španjolskoj moguće financirati kupnju nekretnine hipotekarnim kreditom? Da, to je doista moguće, čak i za strance koji žele kupiti svoju kuću ili stan iz snova na sunčanoj obali. Možemo vam pomoći u ovom procesu - od odabira odgovarajuće nekretnine do osiguravanja financiranja i obavljanja svih potrebnih formalnosti. Zahvaljujući našem iskustvu i poznavanju lokalnog tržišta, olakšat ćemo vam put do vlastitog doma u Španjolskoj!
• Operativni troškovi nekretnine:
  Struja i voda:
  Ovdje ćete struju i vodu plaćati do 130 € mjesečno, ovisno o potrošnji.
  U razdoblju kada nećete koristiti vodu i struju cijena neće prelaziti 10€.
  IBI porez:
  Porez na nekretnine ovisi o veličini i starosti nekretnine.
• Mjesečna dobit od dugoročnog najma:
  Mjesečna zarada od nekretnina je od 800 do 2300 eura, ovisno o vrsti nekretnine koju posjedujete.
• Portal za klijente:
  Da, tako je. Cijenimo svakog klijenta, dugo komuniciramo i pomažemo u naknadnom upravljanju imovinom. Nismo tvrtka koja vas mami na kupnju i to je to. Kao dokaz i nešto dodatno, kreirali smo PORTAL ZA KLIJENTE za naše klijente, dostupan na klienti.mojenemovitostumore.cz, gdje možete upravljati svojom nekretninom. Portal za klijente dostupan vam je besplatno.
• Upravljanje vašom imovinom:
  Također ćemo se pobrinuti za funkcioniranje vašeg posjeda. Od pripreme za najam do velikih popravaka i izmjena ponude. Podrazumijeva se prijava kod nadležnih tijela i dobivanje dozvole za najam. Naše dugogodišnje iskustvo će vam biti od koristi.
  Nakon kupnje nekretnine rado ćemo Vam pomoći oko svega!

Što god trebate, nazovite 608 953 953 ili nam pišite na e-mail:

info@mojenemovitostumore.cz

Odgovorit će vam Tsvetomir Zlatkovski .

Srdačan pozdrav, direktor tvrtke